Tiny House Baugenehmigung: Welche Vorschriften gibt es bei Tiny Houses?

Tiny Houses sind mehr als nur kleine Wohnhäuser: Sie stehen für einen minimalistischen Lebensstil, der Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit miteinander verbindet. Diese reduzierte Lebensweise findet in den letzten Jahren immer größere Beliebtheit, was unter anderem auf die überschaubaren Bau- und Unterhaltskosten, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und oft einen bewussten Umgang mit Ressourcen zurückzuführen ist. Die Nutzungsmöglichkeiten eines Tiny Houses sind dabei vielseitig, denn ein solches Minihaus kann als fester Wohnsitz, Ferienhaus, Wohncontainer oder als kreative Alternative zur klassischen Eigentumswohnung genutzt werden. Wie bei jedem Bauprojekt in Deutschland müssen Sie jedoch auch bei einem Tiny House auf die geltenden Vorschriften des Baurechts achten. 

Alles auf einen Blick:

• Für ein Tiny House ist eine Baugenehmigung erforderlich, wenn es dauerhaft bewohnt werden soll.
• Die Zuständigkeit liegt bei der örtlichen Baubehörde. Die baurechtlichen Vorschriften variieren dabei zwischen den Bundesländern. 
• Bei mobilen Tiny Houses müssen Sie zudem die Vorschriften der Straßenverkehrszulassungsordnung beachten.
• Frühzeitige Abstimmung mit dem Bauamt und professionelle Unterstützung erhöhen die Genehmigungschancen erheblich. 

Was ist ein Tiny House?

Ein Tiny House ist ein Wohngebäude auf minimalem Raum und besitzt in der Regel eine Wohnfläche zwischen 15 und 50 Quadratmeter. Diese Häuser werden als alternative Wohnprojekte oder Zweitwohnsitz zum Einsatz in naturnahen Siedlungen oder Feriengebieten genutzt. Tiny Houses werden in zwei Hauptformen unterschieden: 

1. stationäres Tiny House
2. mobiles Tiny House

Ein stationäres Tiny House ist wie ein herkömmliches Haus fest mit einem Fundament verbunden, während eine mobile Version wie eine Wohnmobil funktioniert und auf einem Anhänger steht. Auch sogenannte Wohncontainer oder Containerhäuser sind Tiny-House-Arten. Ob eine Baugenehmigung notwendig ist, ist jedoch nicht nur von der Bauweise, sondern vor allem von der Nutzungsart sowie dem Standort abhängig. Ob das Tiny House Räder hat oder nicht, spielt also nur eine untergeordnete Rolle. 

Wann gilt ein Tiny House als Fahrzeug und wann als Gebäude?

Ob ein Tiny House als Fahrzeug oder Gebäude eingestuft wird, hängt davon ab, wie mobil es ist und wie es genutzt wird. Ein Tiny House gilt als Fahrzeug, wenn es auf einem zugelassenen Anhänger montiert ist, mobil bleibt und mindestens einmal jährlich bewegt wird. Es benötigt dann eine entsprechende Zulassung – in der Regel als Wohnwagen – und unterliegt den Vorschriften der Straßenverkehrsordnung. Die Mobilität muss nachgewiesen werden, etwa durch TÜV-Bescheinigungen oder Fotodokumentationen.

Wird ein Tiny House lediglich transportiert, ohne fest mit dem Fahrgestell verbunden zu sein, etwa als Ladung auf einem Tieflader, liegt rechtlich keine bauliche Anlage vor. Voraussetzung: Es ist ohne großen Aufwand absetzbar und nicht dauerhaft befestigt.

Sobald ein Tiny House jedoch länger an einem Ort steht, bewohnt wird oder an Versorgungsanschlüsse wie Strom, Wasser oder Abwasser angeschlossen ist, gilt es baurechtlich als Gebäude. In diesem Fall greifen die bauordnungsrechtlichen Vorschriften und eine Baugenehmigung ist erforderlich.

Welche Gesetze und Vorschriften gelten für Tiny Houses in Deutschland?

• Baugesetzbuch (BauGB): regelt das Bauplanungsrecht und die Zulässigkeit von Bauvorhaben auf bestimmten Grundstücken
• Landesbauordnungen (LBO): bestimmen technische Details wie Raumhöhe, Brandschutz, Abstandsflächen und Barrierefreiheit
• regionale Vorschriften: hier werden spezifische Bauvorschriften der Gemeinde und Kommune festgelegt
• Straßenverkehrszulassungsordnung (StVZO): gilt für mobile Tiny Houses mit Fahrgestell und Straßenzulassung

Wird das Mini- oder auch Mikrohaus zur dauerhaften Wohnnutzung gebaut, muss zudem auch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) eingehalten werden. Die genauen Vorschriften können von Bundesland zu Bundesland variieren, daher sollten Sie sich in der Planungsphase direkt an das zuständige Bauamt wenden, um Ihr Bauprojekt an die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen anzupassen. Werden Baurichtlinien nicht eingehalten, sind hohe Bußgeldzahlungen oder sogar ein Rückbau die Konsequenzen. Wo und wie ein Tiny House gebaut werden kann, wird unter anderem von dem Flächennutzungsplan und den Bebauungsplan bestimmt. 

Flächennutzungsplan: die übergeordnete Planungsebene

Der Flächennutzungsplan (FNP) ist ein allgemeiner, vorbereiteter Gestaltungsplan der verschiedenen Gebiete auf Gemeindeebene. Dieser Plan gilt als eine unverbindliche Planungsvorlage und ist anders als der Bebauungsplan nicht rechtsverbindlich. Er definiert die Art der Nutzung für verschiedene Gebiete, etwa als:

• Wohnbaufläche
• Gewerbegebiet
• Sondergebiet (zum Beispiel Feriennutzung)
• Landwirtschafts- oder Waldfläche

Ein Tiny House darf nur auf Wohnbauflächen errichtet werden. Der Flächennutzungsplan bildet die Grundlage für Bebauungspläne und spätere Genehmigungsentscheidungen.

Bebauungsplan: verbindliche Vorgaben für das Grundstück

Der Bebauungsplan (B-Plan) ist rechtsverbindlich und enthält konkrete Festsetzungen zu:

• Art und Maß der baulichen Nutzung
• Anzahl der Geschosse
• Dachform, Traufhöhe, Bauweise
• zulässige Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ)
• Abstandsflächen, Stellplätze, Zufahrten

Ein Tiny House muss allen Vorgaben des Bebauungsplans entsprechen, ansonst wird die Baugenehmigung verweigert. Relevant sind dafür die vorgeschriebenen Vorgaben bezüglich Größe, die Dachform und die geplante Nutzung. Der Bebauungsplan geht immer vor. In manchen Fällen, wie in sehr ländlichen Gebieten, kann es sein, dass keiner existiert. Dann greift in der Regel Paragraf 34 des Baugesetzbuches, der bestimmt, dass das Bauvorhaben sich „in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen“ muss. Das bedeutet:

• Bauweise, Größe und Nutzung müssen ortsüblich sein
• Tiny Houses in Einfamilienhausgebieten sind unter Umständen zulässig
• Entscheidungen erfolgen im Ermessen der Behörde
• allgemeine Bauvorschriften müssen eingehalten werden

Wann brauche ich für ein Tiny House eine Baugenehmigung?

Ihr Tiny House wird als Gebäude, eingestuft, wenn es:

• dauerhaft auf einem Grundstück steht
• fest mit dem Boden verbunden ist (zum Beispiel durch ein Fundament)
• als dauerhafter Wohnsitz genutzt wird
• jährlich mehr als drei Monate an einem Standort steht

Das gilt übrigens auch für ein Tiny House auf Rädern. 

Wer erteilt die Baugenehmigung für ein Tiny House?

Die Baugenehmigung wird von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erteilt. In der Regel ist das Bauamt der Stadt oder des Landkreises verantwortlich, in dessen Gebiet sich das betreffende Tiny House Grundstück (Link Grundstück Tiny Haus) befindet. Um Verzögerungen im Baugenehmigungsverfahren zu vermeiden, sollten Sie ausreichend Bearbeitungszeit einplanen. Vereinbaren Sie frühzeitig einen Termin bei der zuständigen Baubehörde und reichen Sie alle erforderlichen Unterlagen vollständig ein.

Wie läuft ein Baugenehmigungsverfahren für ein Tiny House ab?

1. Vorabklärung mit dem Bauamt: Eine frühzeitige Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist zwar nicht verpflichtend, aber sehr empfehlenswert. Durch eine Bauvoranfrage lässt sich frühzeitig einschätzen, ob Ihr Tiny House grundsätzlich eine Baugenehmigung benötigt. 
2. Zusammenstellung der Antragsunterlagen: Für den Bauantrag benötigen Sie verschiedene Unterlagen unter anderem das offizielle Antragsformular, Bauzeichnung, Lageplan sowie weitere technischen Nachweise, je nach Projekt und Region.
3. Einreichung des Bauantrags: Der Bauantrag muss durch eine berechtigte Person eingereicht werden, beispielsweise durch den zuständigen Architekten, Fachplaner oder Bauherrn. 
4. Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde: Die Behörde prüft den Antrag hinsichtlich der Einhaltung aller relevanten Bauvorschriften,  darunter Abstandsflächen, Baugrenzen, Nutzungsart und gegebenenfalls örtliche Bebauungspläne.
5. Bescheid der Bauaufsicht: Nach abgeschlossener Prüfung erhalten Sie einen schriftlichen Bescheid. Dieser enthält entweder die Baugenehmigung oder eine Ablehnung Ihres Bauvorhabens.

Nach welchen Prüfkriterien geht die Behörde vor?

Das Bauamt prüft unter anderem, ob

• das Tiny House auf einem baurechtlich zulässigen Grundstück steht,
• die baulichen Anforderungen gemäß Landesbauordnung eingehalten werden,
• das Vorhaben dem Bebauungsplan entspricht,
• die Erschließung gesichert ist und ob
• der Brandschutz und Abstandsflächen eingehalten werden.

Wie lange dauert das Baugenehmigungsverfahren? 

Je nach Vorhaben kann für ein einfaches Projekt nach einem Monat das Verfahren beendet sein, jedoch kann dieses je nach Komplexität auch bis zu drei Monate oder länger dauern. Verzögerungen entstehen häufig durch unvollständige Unterlagen, unklare Nutzung oder fehlende Abstimmung mit Versorgungsbetrieben und können vermieden werden.

Welche Vorschriften gelten für mobile Tiny Houses mit Straßenzulassung?

Mobile Tiny Houses, die auf öffentlichen Straßen bewegt werden, benötigen ein zugelassenes Fahrgestell und müssen die Vorgaben der Straßenverkehrs-Zulassungs-Ordnung (StVZO) erfüllen. Sie werden in der Regel als Wohnwagen oder Anhänger klassifiziert und müssen folgende Anforderungen erfüllen:

zulässige Außenmaße (gemäß StVZO):

• Breite: max. 2,55 Meter
• Höhe: max. 4,00 Meter
• Länge: max. 12,00 Meter (inklusive Deichsel)
• Gesamtgewicht: in der Regel max. 3,5 Tonnen (für Anhänger mit PKW-Zulassung)

weitere gesetzliche Vorgaben:

• TÜV-Abnahme: technische Überprüfung inklusive Lichtanlage, Bremsen, Kupplung und Fahrgestell
• Typgenehmigung oder Einzelabnahme: erforderlich durch eine anerkannte Prüfstelle, z.B. TÜV oder DEKRA

Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung ein Tiny House aufstelle?

Ein Tiny House ohne die erforderliche Baugenehmigung aufzustellen ist rechtswidrig – unabhängig davon, ob das Gebäude dauerhaft bewohnt oder nur vorübergehend genutzt wird. Die rechtlichen Konsequenzen können erheblich sein:

• Rückbauverfügung: Tiny House muss vollständig entfernt werden
• Bußgeldverfahren: Bauaufsicht leitet ein Verfahren aufgrund von Ordnungswidrigkeiten ein
• Stilllegungsverfügung: Nutzung des Tiny Houses wird untersagt
• Versicherungsprobleme: Ohne Genehmigung besteht oft kein Versicherungsschutz, etwa bei Gebäudeschäden

Es ist daher dringend zu empfehlen, vor dem Aufstellen eine rechtlich verbindliche Genehmigung einzuholen.

Ist eine nachträgliche Genehmigung für mein Tiny House möglich?

Ein Tiny House sollte wie jedes andere Wohngebäude nur mit gültiger Baugenehmigung errichtet werden. Beginnen Sie den Bau ohne Genehmigung, riskieren Sie hohe Kosten, Verzögerungen oder sogar einen Rückbau. Besonders bei geplanter Dauerbewohnung ist eine vorherige Genehmigung unerlässlich.

Welche baulichen Voraussetzungen muss ein Tiny House erfüllen?

Auch wenn Tiny Houses auf kleiner Fläche geplant sind, gelten für sie grundsätzlich dieselben baurechtlichen Anforderungen wie für jedes andere Wohngebäude. Das betrifft insbesondere die Bereiche Sicherheit, Statik, Energieeffizienz, Brandschutz sowie Wärme- und Schallschutz. Welche Vorschriften konkret eingehalten werden müssen, hängt stark davon ab, wie das Tiny House genutzt wird – insbesondere bei einer dauerhaften Wohnnutzung steigen die Anforderungen deutlich. Folgende baulichen Voraussetzungen sind besonders wichtig, wenn Sie in Ihrem Tiny House leben möchten: 

• Raumhöhe: Wohnräume müssen in der Regel eine Höhe von mindestens 2,40 Metern aufweisen. Die genaue Vorgabe ist jedoch von den landesrechtlichen Regelungen abhängig.
• Lüftungspflicht: Feuchträume wie Bad oder WC im Haus benötigen eine funktionierende Lüftung, wenn keine Fenster vorhanden sind.
• Blitzschutz: Wird das Tiny House aus Holz gebaut oder liegt exponiert, kann je nach Landesbauordnung ein Blitzschutzsystem erforderlich sein.
• Sicherheitsvorgaben: Auch Fluchtwege, Fenstergrößen und Rettungsmöglichkeiten müssen den Vorschriften der jeweiligen Landesbauordnung entsprechen.

Welche Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) sind vorgeschrieben?

Wer sein Tiny House als dauerhaften Wohnsitz nutzen möchte, muss sich bewusst sein, dass dieselben Anschlussvorgaben gelten wie für ein klassisches Wohnhaus. Das betrifft die Versorgung mit Trinkwasser, Strom sowie die Entsorgung von Abwasser. Gerade bei dauerhaft bewohnten Minihäusern ist eine rechtssichere und technisch einwandfreie Erschließung besonders wichtig sowohl aus hygienischer als auch aus baurechtlicher Sicht. Es besteht ein gesetzlicher Anschlusszwang an das öffentliche Abwassersystem. Wo kein Kanalnetz vorhanden ist, kann eine genehmigte Kleinkläranlage oder ein Sammelbehälter als Alternative zulässig sein. Wenden Sie sich frühzeitig an die örtlichen Behörden, ob eine dezentrale Abwasserlösung zulässig ist.

Wo darf ich ein Tiny House aufstellen?

Ein Tiny House darf nur auf einem Grundstück errichtet werden, das baurechtlich für Wohnzwecke ausgewiesen ist. Eine dauerhafte Nutzung ist andernfalls nicht zulässig. Ob Sie Ihr Minihaus mit oder ohne Genehmigung abstellen dürfen, hängt vom Standort und der Nutzungsart ab.

Folgende Optionen kommen als Standort in Betracht:

• privates Grundstück: Wenn Sie dauerhaft in Ihrem Mikrohaus wohnen möchten – egal ob auf gekauftem, gepachtetem oder bereits bebautem Grundstück – benötigen Sie eine Baugenehmigung. Die baurechtliche Nutzung muss für Wohnzwecke vorgesehen sein.
• Campingplatz: Wird das Tiny House als Wohnwagen zugelassen und nicht dauerhaft bewohnt, kann es auf Campingplätzen ohne gesonderte Baugenehmigung aufgestellt werden. Es gelten jedoch die Vorgaben des jeweiligen Platzes, etwa in Bezug auf zulässige Maße oder Standzeiten.
• Wochenend- bzw. Ferienhaus auf Erholungsgrundstück: Nutzen Sie das Haus als Rückzugsort in Ihrer Freizeit, kann eine Aufstellung in einem Gebiet erfolgen, das im Bebauungsplan als „Sondergebiet, das der Erholung dient“ ausgewiesen ist. Diese Flächen sind speziell für zeitweilige Nutzung vorgesehen, wie etwa für Wochenendhäuser und Ferienhäuser.
• Tiny-House-Siedlungen – alternative Wohnkonzepte: Inzwischen entstehen in Deutschland vermehrt Tiny-House-Siedlungen, die speziell für diese Wohnform konzipiert sind. Je nach Bundesland kann das Baugenehmigungsverfahren hier vereinfachter ausfallen. Diese Siedlungen sind oft bereits baurechtlich vorbereitet und erleichtern so den Einstieg ins Tiny-Living.

Was ist mit Grundstücken im Außenbereich?

Grundstücke im sogenannten Außenbereich unterliegen besonders strengen Bauvorgaben. In der Regel ist das Bauen hier nicht gestattet, es sei denn, es handelt sich um ein privilegiertes Vorhaben gemäß § 35 BauGB. Privilegierte Vorhaben im Außenbereich (§ 35 BauGB) sind Bauvorhaben, die ausschließlich oder überwiegend dem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft, der Fischerei, Tierhaltung oder der öffentlichen Versorgung dienen und deshalb auch außerhalb geschlossener Ortschaften zulässig sind.

Einzige Option ist oft eine Bauvoranfrage, bei der geprüft wird, ob eine Einzelfalllösung infrage kommt, zum Beispiel als Betriebsleiterwohnung auf landwirtschaftlichem Grund.

Welche Unterschiede gibt es bei den Vorschriften in den einzelnen Bundesländern?

Deutschland hat kein einheitliches Baurecht. Zwar gelten Bundesgesetze wie das Baugesetzbuch überall, doch die Details regelt jedes Bundesland selbst über seine jeweilige Landesbauordnung (LBO). Hier empfiehlt es sich für das Bundesland, in dem Sie ihr Tiny House aufstellen möchten, genauer zu recherchieren. Hierbei müssen Sie im Vorfeld drei Begrifflichkeiten unterscheiden:

• genehmigungsfrei: Für bestimmte Vorhaben ist keine Baugenehmigung erforderlich, etwa bei Tiny Houses mit sehr geringem Rauminhalt oder wenn sie in einem klar geregelten Bebauungsplangebiet stehen. Trotzdem müssen alle anderen baurechtlichen Vorschriften (z.B. Abstandsflächen, Erschließung) eingehalten werden.
• verfahrensfrei: Solche Bauvorhaben benötigen weder eine Baugenehmigung noch müssen sie einem Genehmigungsverfahren unterzogen werden. Es entfällt also auch die Beteiligung von Behörden. Auch hier gilt: Die allgemeinen baurechtlichen Vorgaben müssen trotzdem erfüllt sein.
• vereinfachtes Genehmigungsverfahren: Dieses Verfahren ist eine vereinfachte Form der regulären Baugenehmigung. Es kommt oft bei kleineren oder standardisierten Vorhaben zur Anwendung. Die Prüfung beschränkt sich meist auf wenige Punkte (z.B. Einhaltung des Bebauungsplans), was das Verfahren beschleunigt.

Tiny House Baugenehmigung: Bundesländer im Überblick

Was sind typische Fehler bei der Planung eines Tiny Houses?

Viele Tiny-House-Projekte scheitern nicht an der Idee, sondern an unvollständiger Planung und Fehleinschätzungen im Umgang mit Behörden. Wer die Genehmigungsprozesse unterschätzt, riskiert Zeitverzug, zusätzliche Kosten oder sogar Rückbauverfügungen. Während der Planungsphase können Ihnen unter anderem folgende Fehler unterlaufen: 

• Nichtbeachtung der Mindestanforderungen an Wohnraum
• Bauantrag wird nur vom Bauherren ohne bauvorlageberechtigte Person eingereicht
• Dachform oder Gebäudehöhe entsprechen nicht dem Bebauungsplan
• gewählte Dämmung oder Bauweise erfüllt nicht die energetischen Anforderungen
• nachbarschaftlicher Widerspruch wird nicht beachtet – obwohl er in manchen Fällen genehmigungsrelevant ist

Für die Umsetzung sollten Sie sich am besten an einen Profi wenden, um die optimalen Maße nicht nur gemäß der Bauvorschriften einzuhalten, sondern auch den Raum auch nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Ein ausführliches Gespräch mit dem Bauamt über Ihr Vorhaben kann zudem Fehlentscheidungen vorbeugen. 

10 Tipps für eine reibungslose Tiny House Genehmigung

1. kommunale Beratung nutzen: Viele Städte und Gemeinden bieten kostenlose Bürgersprechstunden oder Bauberatungen an. Hier können Sie Ihr Vorhaben vorstellen und wertvolle Hinweise rundum das Thema Baugenehmigung erhalten.
2. passendes Grundstück wählen: Überlegen Sie genau, wie Sie Ihr Tiny House nutzen möchten (dauerhaftes Wohnen, Freizeitnutzung etc.). Die Art der Nutzung beeinflusst das Genehmigungsverfahren. Informieren Sie sich frühzeitig über den örtlichen Bebauungsplan sowie den Flächennutzungsplan, um herauszufinden, welche Standorte für Ihr Vorhaben in Frage kommen.
3. Bauordnungen und Bebauungspläne prüfen: Informieren Sie sich über die Landesbauordnung Ihres Bundeslands und kommunale Vorgaben, wie etwa zu Fassaden, Farben oder Dachformen.
4. Fachämter frühzeitig einbinden: Bei Fragen zu Naturschutz, Wasserrecht oder Lärmschutz empfiehlt sich der direkte Kontakt mit Umweltamt oder Bauordnungsamt.
5. ausreichend Zeit einplanen: Kalkulieren Sie für die Genehmigungsphase genügend Zeit ein, insbesondere bei komplexeren Anträgen.
6. vollständige Unterlagen einreichen: Prüfen Sie vorab genau, welche Dokumente erforderlich sind. Fehlende oder fehlerhaft ausgefüllte Unterlagen können den Prozess ebenfalls verzögern.
7. auf positive Referenzprojekte verweisen: Zeigen Sie Beispiele vergleichbarer, bereits genehmigter Vorhaben. Ergänzen Sie diese durch Visualisierungen wie 3D-Renderings oder Fotos.
8. Wohnkonzept sorgfältig planen: Besonders bei dauerhafter Nutzung ist eine durchdachte Planung von Bad und Küche notwendig, inklusive Belüftung und hygienischer Anforderungen.
9. prüfen Sie, ob Ihr Tiny House genehmigungsfrei ist: Für besonders kleine Modelle kann unter Umständen eine Genehmigung entfallen. Erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Gemeinde.
10. Genehmigungsprozess dokumentieren: Führen Sie ein Protokoll aller Gespräche und Schritte, das schafft Klarheit und hilft bei Rückfragen oder im Streitfall.

Wie finde ich die passenden Ansprechpartner und Fachfirmen?

Die Auswahl qualifizierter Fachleute entscheidet maßgeblich über den Bauerfolg. Da Tiny Houses eine besondere Bauform darstellen und es zudem unterschiedliche Arten wie Minihäuser mit Fundament, mobile Tiny Houses oder Containerhäuser beziehungsweise Wohncontainer gibt, empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit erfahrenen Profis.

Auswahlkriterien für Tiny-House-Fachfirmen

• Erfahrung mit mobilen und stationären Minihäusern
• Kenntnisse der Landesbauordnung Ihres Bundeslands
• nachweisbare Referenzen und erfolgreich begleitete Genehmigungsverfahren
• transparente Kostenkalkulation
• gute Vernetzung mit lokalen Behörden und Versorgungsunternehmen

relevante Ansprechpartner für Tiny-House-Planung

• örtliche Bauämter
• Architekten mit Erfahrung im Kleinwohnungsbau
• Tiny-House-Hersteller
• Fachplaner für Energie, Statik und Brandschutz
• Serviceportale der Länder

Fazit

Ob als Wohncontainer, mobiles Minihaus oder Mikrohaus mit Fundament: Tiny Houses bieten eine attraktive Möglichkeit, nachhaltig, flexibel und kosteneffizient zu wohnen. Damit Ihr Projekt gelingt, kommt es jedoch auf eine sorgfältige Vorbereitung an: von der Grundstückswahl über die Einbindung relevanter Fachämter bis zur vollständigen Antragsstellung. Wer typische Fehler vermeidet, sich frühzeitig informiert und auf professionelle Unterstützung setzt, schafft beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche und rechtssichere Realisierung.

Tiny Haus Baugenehmigung: Häufig gestellte Fragen 

Muss ich als Selbstbauer einen Architekten beauftragen?

Ja. Auch wenn Sie Ihr Tiny House selbst bauen, muss der Bauantrag in den meisten Bundesländern von einer bauvorlageberechtigten Person, in der Regel ein Architekt oder Bauingenieur, eingereicht werden. Das gilt unabhängig davon, ob Sie den Bau selbst übernehmen.

Kann ich mein Tiny House in einem Schrebergarten aufstellen?

Nein, das ist in der Regel nicht erlaubt. Kleingartenanlagen unterliegen dem Bundeskleingartengesetz. Dort sind lediglich Lauben bis maximal 24 Quadratmeter zulässig und auch nur, wenn sie nicht dauerhaft bewohnt werden. Ein Tiny House überschreitet diese Grenzen und darf daher nicht in einer Kleingartenanlage aufgestellt werden. Zudem sind diese Flächen nicht für Wohnzwecke oder dauerhafte Bebauung vorgesehen.

Darf ich mein Tiny House dauerhaft auf einem Campingplatz bewohnen?

Grundsätzlich nein. Die meisten Campingplätze sind ausschließlich für vorübergehenden Aufenthalt genehmigt. Eine dauerhafte Nutzung als Wohnsitz ist nur dann erlaubt, wenn der Platz ausdrücklich für Dauerwohnen zugelassen ist, was jedoch nur selten der Fall ist.

Welche Rolle spielt die Dachform bei der Genehmigung?

Eine sehr wichtige. Die Dachform ist häufig im Bebauungsplan oder in einer örtlichen Gestaltungssatzung geregelt. In vielen Wohngebieten wird ein einheitliches Erscheinungsbild angestrebt. Wird dort beispielsweise ein Satteldach vorgeschrieben, kann ein Tiny House mit Flachdach abgelehnt werden.

Darf ich mein Tiny House autark betreiben?

Teilweise. Techniken wie Solaranlagen, Regenwassernutzung oder Komposttoiletten sind grundsätzlich möglich. Dennoch verlangen viele Kommunen bei dauerhafter Nutzung einen Anschluss an die öffentliche Ver- und Entsorgungsinfrastruktur sowie eine Baugenehmigung.

Kann ich mehrere Tiny Houses auf einem Grundstück errichten?

Das ist grundsätzlich möglich, sofern die vorgesehene Nutzung dies zulässt. Wichtig ist: Jedes Tiny House gilt baurechtlich als eigenständiges Haus und benötigt daher eine separate Genehmigung.

Was ist der Unterschied zwischen Bauleitplanung und Baugenehmigung?

Die Bauleitplanung, bestehend aus Flächennutzungsplan (FNP) und Bebauungsplan (B-Plan), legt fest, wie ein Grundstück genutzt werden darf. Hier wird unter anderem die Notwendigkeit von Stellplätzen, Abstandsflächen oder auch die Dachform festgelegt. Das Baugenehmigungsverfahren prüft anschließend, ob Ihr konkretes Bauvorhaben mit diesen Vorgaben vereinbar ist.