Nurdachhaus: Kosten, Konstruktion und Vorteile

Kaum eine Hausform ist so unverwechselbar wie das Nurdachhaus. Seine steilen Dachflächen reichen fast bis zum Boden und übernehmen damit zugleich die Funktion der Außenwände. Das sorgt für eine klare, vergleichsweise einfache Konstruktion und schützt das Gebäude gut vor Regen und Schnee. Im Inneren schaffen die Schrägen eine gemütliche Atmosphäre, begrenzen aber auch die Stellfläche und verlangen eine durchdachte Einrichtung. Wie viel das Haus kostet, hängt vor allem von seiner Größe, der Ausstattung und den verwendeten Materialien ab.

Alles auf einen Blick:

• Ein Nurdachhaus besteht fast vollständig aus einem Satteldach, das die klassischen Seitenwände ersetzt und hat eine ganz einzigartige Architektur.
• Die meisten Modelle dieses Haustyps sind aus Holz gefertigt, oft aus Massivholzbohlen, und lassen sich als Bausatz, Ausbauhaus oder schlüsselfertig errichten.
• Als Fenstertyp dominieren bei Nurdachhäusern großflächige Giebelfenster, ergänzt durch Kippfenster für gezielte Lüftung. Eine Doppelverglasung bietet dabei einen guten Kompromiss aus Wärmeschutz, Tageslicht und Kosten.
• Aufgrund der Dachschrägen zählt ein Teil der Grundfläche nur anteilig oder gar nicht zur Wohnfläche.
• Ein Nurdach ist nachhaltig und effizient, denn die Bauweise spart Fläche, macht eine gute Dämmung leicht und unterstützt eine ökologische Lebensweise.
• Für dieses Projekt ist eine Baugenehmigung zwingend erforderlich. Ob die Dachform zulässig ist, wird durch den örtlichen Bebauungsplan bestimmt.

Was ist ein Nurdachhaus?

Ein Nurdachhaus ist ein Gebäude, dessen Dachflächen nicht im oberen Bereich des Hauses enden, sondern bis zum Boden reichen und dadurch die klassischen seitlichen Außenwände ersetzen. Die beiden geneigten Flächen treffen sich oben am First und bilden die typische dreieckige Silhouette. Die Bauweise punktet vor allem durch ihr Spiel mit den schrägen Linien. An den Stirnseiten entstehen Giebelflächen, die häufig mit großen Fenstertypen ausgestattet werden und viel Tageslicht in den Innenraum bringen. In Skandinavien hat diese Bauweise, bei der oft auch ein Massivholzboden verwendet wird, eine lange Tradition und wird dort vor allem für Strand- und Ferienhäuser genutzt. Inzwischen kommt sie aber auch beim dauerhaften Wohnen immer mehr zum Einsatz. In Deutschland hat insbesondere die Tiny-House-Bewegung das Nurdachhaus populär gemacht, da es ebenso kompakt und naturnah anmutet, jedoch architektonisch außergewöhnlich ist. Die meisten Ausführungen verfügen über ein bis zwei Geschosse.

Wie ist ein Nurdachhaus konstruiert?

Die Konstruktion eines Nurdachhauses basiert auf einem tragenden Dachsystem. Die Sparren übernehmen die Funktion von Wand und Dach zugleich und leiten die Lasten direkt in das Fundament oder eine Bodenplatte. Dadurch entsteht ein stabiler Baukörper, bei dem Dach und seitliche Gebäudehülle konstruktiv eine Einheit bilden. Im Inneren entsteht ein hoher, offener Raum, der sich durch eine Galerie oder ein zweites Geschoss unterteilen lässt. In diesem Fall führt eine Treppe direkt in die obere Ebene. Sie nutzt den Bereich unter dem First, wo die Stehhöhe am größten ist. Der Wandaufbau erfolgt von außen nach innen. Dabei ist es entscheidend, dass die Schichtenfolge Dacheindeckung, Unterkonstruktion, Dämmebene und innere Bekleidung strikt eingehalten wird. Die großen Giebelfenster sorgen für reichlich Tageslicht, da die seitlichen Dachflächen kaum Fensteröffnungen zulassen. Die Giebelseiten schließen das Haus nach vorn und hinten ab und hier befinden sich dann auch der Großteil der Fenster sowie die Türen.  

Welche Besonderheiten treffen auf das Dach eines Nurdachhauses zu?

Mit seiner meist steilen Dachneigung von etwa 45 bis 60 Grad lässt das Dach des Nurdachhauses Regen und Schnee gut ablaufen und schützt das Haus zuverlässig vor Wind und Wetter. Je nach Bauweise besteht die Konstruktion aus Massivholz, Elementen in Fertigbauweise oder einem Holzrahmen. So entsteht ein stabiles und natürlich wirkendes Gebäude, das sich gut in seine Umgebung einfügt.

Wie unterscheidet sich ein Nurdachhaus von einem klassischen Haus?

Ein Nurdachhaus unterscheidet sich vor allem dadurch von einem klassischen Haus, dass seine steilen Dachflächen fast bis zum Boden reichen und die seitlichen Außenwände weitgehend ersetzen. Bei einem klassischen Haus sitzt das Dach dagegen auf senkrechten Außenwänden. Dadurch bietet es mehr Stehhöhe und Stellfläche, während diese beim Nurdachhaus entlang der Schrägen eingeschränkt sind. 

Nurdachhaus und klassisches Haus im Vergleich

Welche Bauweisen gibt es beim Nurdachhaus?

• Fertighaus
• Massivbau

Fertighaus als Nurdachhaus

Ein Nurdachhaus als Fertighaus besteht in der Regel aus vorgefertigten Holzbauelementen, die im Werk produziert und anschließend auf der Baustelle montiert werden. Diese Bauweise ermöglicht kurze Bauzeiten und sorgt durch den hohen Grad an Standardisierung für eine gute Kostenkontrolle. Nurdachhäuser sind sowohl als Bausatz- und Ausbauhäuser als auch in schlüsselfertiger Ausführung erhältlich. Übrigens: Auch im Bereich der Tiny Houses erfreut sich die charakteristische Dachform großer Beliebtheit.

Nurdachhaus als Massivbau

Beim Massivbau wird das Nurdachhaus individueller geplant und besonders stabil ausgeführt. Dabei können massive Holzbauteile, Massivholzbohlen oder andere tragfähige Konstruktionen zum Einsatz kommen. Diese Bauweise bietet mehr Spielraum bei Ausführung, Dämmstandard und Ausstattung. Sie ist aber meist teurer und zeitaufwendiger als ein Fertighaus. 

Welche Nurdachhausformen gibt es?

• A-Frame-Haus mit Satteldach
• Zeltdachhaus (Pyramidenhaus)

A-Frame-Haus mit Satteldach

Die bekannteste Form ist das A-Frame-Haus. Es besitzt ein steiles Satteldach, das bis fast zum Boden reicht und die typische dreieckige Silhouette bildet. Große Fensterflächen an den Giebelseiten bringen viel Licht in den Innenraum und prägen die moderne Optik. Diese Form hat eine einfache Geometrie und lässt sich deshalb vergleichsweise schnell errichten. Sie wird häufig in Urlaubsregionen eingesetzt.

Zeltdachhaus (Pyramidenhaus)

Eine besondere Unterform ist dasZeltdachhaus, das auch Pyramidenhaus genannt wird. Anders als das klassische Nurdachhaus besitzt es nicht zwei, sondern vier geneigte Dachflächen. Diese laufen an einem oberen Punkt zusammen, reichen ebenfalls weit nach unten und werden durch Fenster unterbrochen. Das Ergebnis ist eine symmetrische Form, die auffällt und die Dachlast gleichmäßig verteilt. Das ist vor allem in Regionen mit hohem Schneeaufkommen ein großer Vorteil.

Welche Materialien werden beim Nurdachhaus verwendet?

Das Hauptmaterial für ein Nurdachhaus ist Holz. Die tragenden Bauteile bestehen meist aus heimischem Nadelholz wie Fichte, Tanne oder Lärche, das eine hohe Tragfähigkeit aufweist. Massivholzbohlen sind die beste Wahl, wenn es um Dämmwirkung und Regulierung der Luftfeuchtigkeit geht. Für die Dämmebene werden je nach Anbieter Mineralwolle, Holzfaser oder andere Naturdämmstoffe verwendet. Eine hochwertige Mehrfachverglasung lässt zudem viel Licht herein und hält zugleich die Wärmeverluste gering. Die Dacheindeckung schützt die große Fläche dauerhaft vor Witterungseinflüssen. Sie wird klassischerweise mit Ziegeln, Blech oder Bitumenschindeln ausgeführt. 

Wie wirkt sich die Dachform auf Grundriss und Wohnfläche aus?

Durch die Dachflächen entstehen im Randbereich niedrigere Zonen, während der höchste Punkt in der Mitte unter dem First liegt. Der Grundriss sollte also so gestaltet werden, dass häufig genutzte Bereiche wie Wohnen, Kochen, Essen oder Schlafen dort liegen, wo ausreichend Stehhöhe vorhanden ist. Auch die anrechenbare Wohnfläche fällt durch die Dachschrägen geringer aus als die reine Grundfläche. Die Wohnflächenverordnung macht hier klare Vorgaben:

• Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern werden vollständig berücksichtigt.
• Bereiche zwischen einem und zwei Metern zählen nur zur Hälfte.
• Flächen unter einem Meter Höhe werden nicht als Wohnfläche angerechnet.

Die niedrigen Bereiche sind trotzdem nicht verloren. Sie eignen sich gut für Einbauschränke, Regale, Sitznischen, Technikflächen oder Stauraum. Dadurch bleibt die höhere Raummitte frei für Bewegungsflächen und größere Möbelstücke. Gut durchdacht sein will auch das Abtrennen von Räumen in einem Nurdachhaus, hier wird häufig mit Trockenbau gearbeitet und um den Charakter des Hauses auch innen weiterzuführen, entscheiden sich viele Finnhüttenbesitzer dafür, Holztüren einzubauen. Bei zweigeschossigen Nurdachhäusern ist das Obergeschoss in der Regel zudem deutlich schwieriger nutzbar als das Erdgeschoss, da die Schrägen dort stärker ins Gewicht fallen. Eine Galerie oder ein offener Arbeits- oder Spielbereich passen allerdings auch vom Stil her sehr gut in die zweite Etage eines Nurdachhauses. 

Welche Vorteile hat ein Nurdachhaus?

• klare, interessante Form
• geringer Material- und Planungsaufwand
• vergleichsweise niedrigere Baukosten
• Bau aus nachwachsenden Rohstoffen
• angenehmes Raumklima durch Holz und Massivholzbohlen als Hauptbaustoff
• niedriger Heizbedarf
• viel Tageslicht bei großen Giebelfenstern
• gemütliche Wohnatmosphäre
• Dachüberstände schützen Eingänge und Terrassen vor Regen und Sonne
• große Dachfläche eignet sich hervorragend für eine Photovoltaikanlage
• von der Form her optimal für Gebiete mit hoher Schneelast

Welche Nachteile hat ein Nurdachhaus?

• Dachschrägen verkleinern die Wohnfläche
• Stellflächen für hohe Möbel fehlen weitgehend
• aufwendigere Montage und Wartung
• ohne wirksamen Sonnenschutz und entsprechende Dämmung hohe Raumtemperaturen im Sommer
• Genehmigung aufgrund von Bebauungsplänen nicht immer möglich
• spätere Anbauten oder Grundrissänderungen sind aufwenig

Die Vor- und Nachteile eines Nurdachhauses im Vergleich

Für wen eignet sich ein Nurdachhaus?

• Individualisten, die eine außergewöhnliche und charaktervolle Wohnform bevorzugen
• Naturliebhaber, die naturnah, zum Beispiel am Rand eines Waldes wohnen möchten und eine enge Verbindung zur Umgebung erleben möchten
• Bauherren, die ein pflegeleichtes Haus mit überschaubarem Grundriss bevorzugen
• Singles und Paare, denen eine kompakte Wohnfläche genügt und die keine ungenutzten Quadratmeter finanzieren möchten
• kleine Familien, die vom offenen Grundriss und einer flexiblen Raumaufteilung über zwei Ebenen profitieren
• Bauherren, die ein Zweit- oder Ferienhaus suchen, das vergleichsweise kostengünstig realisiert werden kann
• Menschen mit eingeschränkter Mobilität, sofern ausreichend ebenerdige Nutzfläche vorhanden ist und Treppen vermieden oder passend geplant werden

Für wen eignet sich der Haustyp Nurdach nicht?

• Familien mit mehreren Kindern, wenn viele separate Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsräume benötigt werden
• Menschen mit eingeschränkter Mobilität, wenn ein großer Teil der Wohnfläche nur über Treppen erreichbar ist
• Personen, die viel Stauraum benötigen, da die Dachschrägen die nutzbare Stellfläche und die Höhe von Schränken begrenzen
• Menschen mit starkem Wunsch nach großzügigen, geradlinigen Räumen
• Bauherren, die spätere Erweiterungen in Betracht ziehen

Ist ein Nurdachhaus als dauerhaftes Wohnhaus oder eher als Ferienhaus sinnvoll?

Aufgrund seines minimalistischen Designs und der vergleichsweise niedrigen Unterhaltskosten ist diese Hausart vor allem als Ferien- oder Gartenhaus geeignet. Das bedeutet jedoch nicht, dass es nicht auch als Wohnhaus fungieren kann. Wenn Sie sich für ein Nurdach-Wohnhaus entscheiden, sollten Sie aber darauf achten, dass es gut gedämmt ist, über eine moderne Heizung verfügt und ausreichend anrechenbare Wohnfläche bietet, damit Sie es ganzjährig komfortabel nutzen können. Dabei sollten Sie unbedingt abklären, ob der örtliche Bebauungsplan dem entgegensteht. Das ist vor allem in ausgewiesenen Wochenend- oder Ferienhausgebieten wichtig, da ein gemeldeter Hauptwohnsitz dort oft ausgeschlossen ist. Es ist also zwingend notwendig, diese Frage vor dem Grundstückskauf zu klären.

Wie gut lässt sich ein Nurdachhaus dämmen?

Da Dach und Wand baulich identisch sind, lässt sich die gesamte Hülle in einem durchgehenden Aufbau dämmen, ohne dass aufwendige Anschlussdetails zwischen Wand- und Dachebene erforderlich sind. Die kompakte Bauweise ist auch von daher vorteilhaft, weil die kleine Außenfläche weniger Wärme verliert als eine große. Gemäß den aktuellen Sanierungsvorgaben des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) darf der Wärmedurchgangskoeffizient, der sogenannte U-Wert, bei der Erneuerung oder dem Neuaufbau einer geneigten Dachfläche 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin nicht überschreiten. Erreicht wird dieser Wert über eine ausreichend dicke Dämmschicht, etwa in Form einer Zwischen- und Aufsparrendämmung. Wärmebrücken an First, Traufe und Giebelfenstern brauchen trotzdem besonderer Aufmerksamkeit, da diese Stellen bei unzureichendem Anschlussdetail Wärme ungehindert nach außen leiten.  

Welche Rolle spielt die Lüftung bei einem Nurdachhaus?

Bei einem Nurdachhaus spielt die Lüftung eine besonders wichtige Rolle, da die geneigten Dachflächen einen großen Teil der Gebäudehülle bilden. Eine gute Dämmung und eine luftdichte Ausführung halten die Wärme im Haus, erschweren aber zugleich den natürlichen Abtransport von Feuchtigkeit. Deshalb muss bei Neubauten und bestimmten Sanierungen geprüft werden, wie sich ein ausreichender hygienischer Mindestluftwechsel sicherstellen lässt. Bei bestehenden Nurdachhäusern wird ein Lüftungskonzept vor allem dann entscheidend, wenn die Gebäudehülle durch neue Fenster oder eine energetische Erneuerung des Dachs deutlich dichter wird. Das gilt beispielsweise, wenn mehr als ein Drittel der Fenster ausgetauscht oder mehr als ein Drittel der Dachfläche abgedichtet wird. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist zwar nicht grundsätzlich vorgeschrieben, kann aber Feuchtigkeit zuverlässig abführen und dadurch Kondenswasser, Schimmel sowie Schäden an der Holzkonstruktion verhindern. Am besten lassen Sie sich hier von einem Fachbetrieb beraten, der sich mit der Umsetzung von Nurdachhäusern auskennt. 

Wie energieeffizient ist ein Nurdachhaus?

Ein Nurdachhaus kann bei sorgfältiger Planung sehr energieeffizient sein, denn die kompakte Bauform reduziert Wärmeverluste, bietet gegenüber einem konventionellen Satteldachhaus jedoch nicht automatisch energetische Vorteile. Entscheidend sind auch hier vor allem eine gut gedämmte und luftdichte Gebäudehülle, hochwertige Fenster, ein wirksamer Sonnenschutz sowie eine effiziente Heizungs- und Lüftungstechnik.

Kann ein Nurdachhaus zum Passivhaus werden?

Grundsätzlich kann ein Nurdachhaus auch den Passivhausstandard erreichen. Dafür darf der berechnete Heizwärmebedarf höchstens 15 kWh/(m²a) betragen. Solare Gewinne, die Abwärme von Personen und Geräten sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen dazu bei, den verbleibenden Heizwärmebedarf gering zu halten. [2]

Welche Faktoren verbessern die Energieeffizienz eines Nurdachhauses?

Was kostet ein Nurdachhaus?

Pro Quadratmeter müssen Sie mit 2.000 bis 3.500 Euro rechnen. Für ein schlüsselfertiges Nurdachhaus mit 60 Quadratmetern Wohnfläche ergeben sich dementsprechend reine Hauskosten von etwa 120.000 bis 210.000 Euro. Zusammen mit Bodenplatte, Hausanschlüssen, Baunebenkosten und einfachen Außenanlagen sollten Sie eher mit einem Gesamtbudget von rund 210.000 bis 355.000 Euro ohne Grundstück rechnen. 

Welche Faktoren beeinflussen die Kosten eines Nurdachhauses?

• Grundstück
• Hausart
• Wohnfläche und Größe
• Bauweise des Tragwerks
• Dämmung
• Fenster und Verglasung
• Innenausstattung und Sonderwünsche

Grundstück 

Die Kosten, um ein geeignete Grundstück zu kaufen, hängen extrem von der Region, der Lage und der Bodenbeschaffenheit ab. Hinzu kommen die Erwerbsnebenkosten, also Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer.

Hausart

Es macht finanziell durchaus einen großen Unterschied, ob Sie sich für ein Fertighaus entscheiden oder ein solches Haus individuell und genau nach Ihren Wünschen anfertigen lassen. Auch ist es entscheidend, ob Sie die Finnhütte nur als Ferienhaus verwenden oder ganzjährig darin wohnen möchten. 

Wohnfläche und Größe

Die Grundfläche ist der größte Hebel bei den reinen Baukosten, mehr Quadratmeter erhöhen die Material- und Montagekosten linear. 

Bauweise des Tragwerks

Massive, schwere Holzbohlen für das Nurdach sind in der Anschaffung teurer als eine schlanke, flexible Holzrahmenkonstruktion. Gleiches gilt für einen Massivholzboden. 

Dämmung

Eine hochwertige, gesetzlich konforme Isolierung für die ganzjährige Nutzung erhöht die Initialkosten, senkt aber die späteren Betriebskosten.

Fenster und Verglasung

Giebel- und Dachflächenfenster sind durch ihre Schrägen und Sonderformen in der Montage deutlich aufwendiger und teurer als klassische Wandfenster oder Kippfenster. 

Innenausstattung und Sonderwünsche

Hochwertige Schichten an Bodenbelägen, die Ausstattung von Küche und Bad, ein an den Raum angepasstes Bett vom Schreiner, das Kosten verursacht, Smart-Home-Systeme sowie ökologische Baustoffe treiben den Preis für eine Finnhütte nach oben.

Bausatz: Kann ich ein Nurdachhaus selbst bauen?

Mit einem Bausatz können handwerklich erfahrene Bauherren mithilfe der vorgefertigten Teile und des Montageplans des Herstellers durchaus die Gebäudehülle selbst aufstellen. Es ist allerdings ratsam, bereits im Vorfeld einen Architekten hinzuziehen, gerade wenn es um Anschlüsse oder Dämmmaßnahmen geht. Denn Fehler, die hier gemacht werden, können später Feuchtigkeitsschäden und hohe Wärmeverluste verursachen. Elektro-, Heizungs- und Sanitärarbeiten gehören ebenfalls in die Hände qualifizierter Fachbetriebe. Wenn Sie den Rohbau selbst übernehmen und anspruchsvolle Gewerke gezielt an Experten vergeben, können Sie bis zu 20 Prozent der Kosten sparen, ohne unnötige Risiken bei Qualität, Gewährleistung und Versicherungsschutz einzugehen.

Was kostet ein Nurdachhaus als Bausatz?

Die Preise für einen Nurdachhaus-Bausatz liegen bei etwa 365 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter. Ein Nurdachhaus als Bausatz ist vor allem deshalb günstiger, weil der angegebene Preis nicht für ein fertiges Haus gilt. Meist erhalten Sie lediglich die zugeschnittenen Bauteile für das Tragwerk und eine Montageanleitung. Fundament, Aufbau, Haustechnik, Innenausbau und zahlreiche weitere Leistungen müssen Sie selbst übernehmen oder zusätzlich beauftragen.

Welche Nachteile hat ein Bausatz für ein Nurdachhaus?

• Ein großer Teil der Bauarbeiten muss selbst ausgeführt oder gesondert vergeben werden.
• Für Fehler bei der Montage tragen Bauherren selbst die Verantwortung.
• Planung, Statik, Baugenehmigung, Erdarbeiten und Bodenplatte sind meist nicht enthalten.
• Transport, Kranarbeiten, Werkzeuge und Baustelleneinrichtung verursachen weitere Kosten.
• Elektrik, Sanitär, Heizung und bestimmte Abdichtungsarbeiten müssen Fachbetriebe übernehmen.
• Der Bau erfordert viel Zeit, handwerkliche Erfahrung und eine genaue Koordination der Gewerke.
• Werden viele Arbeiten nachträglich vergeben, kann der Gesamtpreis an ein schlüsselfertiges Haus heranreichen.

Der Fachbetrieb stimmt Planung, Material und Ausführung aufeinander ab, berücksichtigt die baurechtlichen Anforderungen und kalkuliert alle notwendigen Leistungen transparent. Das kostet zunächst mehr als ein einfacher Bausatz, erhöht aber die Planungs- und Kostensicherheit und senkt das Risiko teurer Nachbesserungen.

Gibt es Förderungen für mein Nurdachhaus?

Für ein Nurdachhaus gibt es keine eigenständige Sonderförderung. Entscheidend ist, ob es baurechtlich als Wohngebäude beziehungsweise als förderfähige nachhaltige Wohneinheit gilt und welche energetische Förderstufe erreicht wird. Wenn Sie Ihr Nurdachhaus als energieeffizienten Neubau planen, können Sie mit Stand August 2026 das Programm Klimafreundlicher Neubau (KfW 297) der staatlichen Förderbank KfW nutzen. Voraussetzung ist – derzeit noch bis 31.12.2026 – mindestens der Effizienzhaus-55-Standard. [4] Den Antrag stellen Sie vor Baubeginn über einen Finanzierungspartner, üblicherweise gemeinsam mit einem Energieeffizienz-Experten. Bitte beachten Sie, dass sich die Konditionen ändern können und kein Rechtsanspruch besteht. 

Kann ich den Bau eines Nurdachhauses steuerlich absetzen? 

Der steuerliche Handwerkerbonus nach § 35a Einkommensteuergesetz (EStG) gilt bei Neubaumaßnahmen nicht während der Bauphase. Handwerkerleistungen für die Errichtung des Hauses können bis zur Fertigstellung nicht abgesetzt werden. Es gibt jedoch eine Ausnahme, die vom Bundesfinanzhof (BFH) im Jahr 2018 bestätigt wurde: Sobald das Haus bezugsfertig ist und Sie eingezogen sind, können Sie Handwerkerleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten ab dem Einzug steuerlich absetzen, selbst wenn diese Arbeiten noch im ersten Jahr nach Fertigstellung stattfinden. [5] Sie können dann 20 Prozent der Arbeitskosten (höchstens 1.200 Euro pro Jahr) steuerlich geltend machen. Dafür benötigen Sie eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und die Zahlung muss per Banküberweisung erfolgen. 

Welche Genehmigungen benötigt man für ein Nurdachhaus?

Für ein als Wohnhaus geplantes Nurdachhaus braucht man in der Regel ein bauaufsichtliches Verfahren. Meistens ist das der Bauantrag mit Baugenehmigung. Eine Genehmigungsfreistellung kann jedoch möglich sein, und auch kleine, nicht zu Wohnzwecken bestimmte Gebäude können unter engen Voraussetzungen verfahrensfrei sein.

Was ist entscheidend bei Genehmigungen für ein Nurdachhaus? 

• Bebauungsplan
• örtliche Bauvorschriften
• Abstandsflächen
• Erschließung
• Nutzung
• planungsrechtliche Lage des Grundstücks

Diese 5 Dinge sollten Sie beachten

1. Planen Sie die Elektroinstallation frühzeitig entlang der Schrägen, da Steckdosen, Leuchten und Leitungswege anders angeordnet werden müssen als in Räumen mit senkrechten Wänden.
2. Berücksichtigen Sie bei der Möblierung niedrige Sitzmöbel, maßgefertigte Regale und flexible Stauraumlösungen, damit die Randbereiche praktisch nutzbar bleiben. Oft ist es sinnvoll, in eine solche Hausform zum Beispiel eine Küche vom Schreiner einbauen zu lassen.
3. Investieren Sie in eine durchgängige Dämmung und eine hochwertige Verglasung der Giebelfronten, da diese Flächen maßgeblich für die Heizkosten und den Wohnkomfort sind.
4. Denken Sie an Wartungszugänge für Dachflächen, Giebelfenster, Regenrinnen und mögliche Photovoltaikmodule, da diese Bauteile bei einem Nurdachhaus besonders großflächig und prägend sind.
5. Vergleichen Sie Angebote nicht nur nach dem Quadratmeterpreis, sondern nach dem enthaltenen Leistungsumfang, vom Fundament über die Dämmung bis hin zur Haustechnik.

Fazit

Ein Nurdachhaus verbindet eine markante Architektur mit einer kompakten und materialsparenden Bauweise. Da die weit nach unten gezogenen Dachflächen zugleich die Außenwände bilden, entsteht im Inneren eine besondere, naturnahe Wohnatmosphäre. Gleichzeitig lässt sich die Gebäudehülle gut dämmen. Die charakteristischen Dachschrägen schränken die nutzbare Wohnfläche in den Randbereichen jedoch ein und sollten daher von Anfang an in die Raumplanung einbezogen werden. Als Ferienhaus lässt sich ein Nurdachhaus meist vergleichsweise schnell und zu überschaubaren Kosten realisieren. Für eine dauerhafte Nutzung als Wohnhaus steigen hingegen die Anforderungen an Grundriss, Dämmung, Haustechnik und Standort. Klären Sie deshalb frühzeitig, ob die gewünschte Bauform bei Ihnen genehmigungsfähig ist, welche Kosten entstehen und welche Arbeiten Sie selbst übernehmen können. 

Nurdachhaus: Häufig gestellte Fragen

Kann ein Nurdachhaus unterkellert werden?

Ein Nurdachhaus kann grundsätzlich unterkellert werden, wenn Bodenverhältnisse und Statik dazu passen. Bei der Planung kommt es darauf an, dass die Lasten der geneigten Dachkonstruktion sicher aufgenommen und in den Baugrund abgeleitet werden. Besonders wichtig sind eine fachgerechte Abdichtung gegen Feuchtigkeit und eine gute Dämmung der Kellerdecke. Hierbei sollten Sie beachten, dass eine Unterkellerung die Baukosten deutlich erhöht, auf der anderen Seite aber zusätzlichen Stauraum, Technikfläche oder Platz für Vorräte schafft. 

Welche Fenster eignen sich für ein Nurdachhaus?

Für ein Nurdachhaus eignen sich vor allem große Giebelfenster als zentraler Fenstertyp, ergänzt durch Dachflächenfenster für belichtete Zonen unter den Schrägen. Bei der Verglasung ist eine hochwertige Doppelverglasung mit Low‑E‑Beschichtung und Argonfüllung für viele Lagen ausreichend. In kalten Klimazonen, bei großen Abmessungen oder strengen Effizienzstandards kann Dreifachverglasung sinnvoll sein, um Wärmeverluste weiter zu reduzieren. Die Fenstergröße sollte so gewählt werden, dass die Giebelflächen optimal für Tageslicht und Aussicht genutzt werden, während die Abmessungen der Dachflächenfenster auf die nutzbare Raumhöhe und gewünschte Lüftung abgestimmt sind. Kippfenster im oberen Bereich optimieren die Lüftung. Auch außenliegender Sonnenschutz ist besonders bei Süd‑ und Westausrichtung empfehlenswert.

Wie lange dauert der Bau eines Nurdachhauses?

Für ein schlüsselfertiges Nurdachhaus als Fertighaus beträgt die reine Bauzeit auf der Baustelle typischerweise vier bis acht Monate ab Baustart. Ein bis drei Tage dauert der Rohbau, anschließend folgen Bodenaufbau, Haustechnik, Dämmung, Trockenbau, Putz, Bodenbeläge, Türen, Malerarbeiten und Abnahmen, die den Großteil der Bauzeit beanspruchen. Von der ersten Planung über die Baugenehmigung bis zum Einzug müssen Sie mit 12 bis 18 Monaten rechnen. 

Quellen

[1] „Bundesregierung“. Die Bundesregierung informiert | Startseite, www.bundesregierung.de/breg-de/aktuelles/neues-gebaeudemodernisierungsgesetz-2430284. Zugegriffen 20. August 2026.

[2] „Was ist eigentlich ein ‚Passivhaus‘?“ Bundeswirtschaftsministerium.de, energiewende.bundeswirtschaftsministerium.de/EWD/Redaktion/Newsletter/2016/22/Meldung/direkt-erklaert.html. Zugegriffen 27. August 2026.

[3] „Neubau: Was ist ein Effizienzhaus?“ Kfw.de, www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-Effizienzhaus/. Zugegriffen 20. August 2026.

[4] „Klimafreundlicher Neubau (KFN)“. Kfw.de, www.kfw.de/inlandsfoerderung/Klimafreundlicher-Neubau/. Zugegriffen 26. August 2026.

[5] „BFH: Die nachträgliche Verputzung ist ein Fall des § 35a Abs. 3 EStG“. Steuern sparen professionell, www.iww.de/ssp/alle-steuerzahler/handwerkerleistungen-bfh-die-nachtraegliche-verputzung-ist-ein-fall-des-35a-abs-3-estg-f115881. Zugegriffen 26. August 2026.

[6] „Entwurf eines Einkommensteuerreformgesetzes 2027 – Bundesfinanzministerium – Service“. Bundesministerium der Finanzen, www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Gesetzestexte/Gesetze_Gesetzesvorhaben/Abteilungen/Abteilung_IV/21_Legislaturperiode/2026-08-18-EStReformG-2027/0-Gesetz.html. Zugegriffen 26. August 2026.